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2009年山水御园一期开始整地


2012年底山水御园一期基本收尾


山水御园泰式园林景观




山水御园三期A地块的克拉公寓


“182”平台空中长廊


创造一种宜观、宜游、宜居的山林园居生活


园中有园境中有境


  一座高山,让多少人在它面前却步;一个地质灾害点,让多少人在它面前发愁。在他们不敢轻易接地之时,海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司从2009年接连拿下8个地块,其中6块地是2014年一举拿下的。
  
图1:三明世纪城结构规划遵循“感受自然、融于山水、回归人文”的原则,结合横向的两条特色街区与纵向的两条景观轴线,辅以多节点、多组团的各类功能元素,构建山水生态的宜居社区环境。项目地块沿新市南路北侧是规划建设以三元步行街与三元新天地为核心的多功能一站式三元核心休闲商业区,与之比邻的江滨公园沿沙溪河南岸往两翼展开。周边分布着三元区实验小学、城关小学、三明一中等重点中小学,还有保留下来的圆通寺、教堂等原有宗教建筑。地块南侧的文笔山规划建设三明绿道系统二期工程,届时将与项目地块串联,与江滨步行绿道联系起来,打造一体化的绿色慢行系统。

  “城中心”造新城从
  
售楼大堂乘坐电梯到7楼,步入中央景观轴,才算真正来到山水御园小区。第一次漫步山水御园一、二、三期,有一种新奇亦有一种向往。看着眼前挺拔的高楼和优美的社区环境,真难想象此前这里是地质灾害督办点。
  山水御园所在的横坑山,整个山体为山坡地,地形复杂,因山体土质为残积土,土质较为松软,自2004年以来,每到雨季,横坑山均出现大面积崩塌和滑坡,严重威胁周边5家企业和300多户1200多名居民的生命财产安全,其中山上大部分为村民自建房,存在严重的安全隐患。被省国土资源厅列为地质灾害督办点。
  如何治理,怎么治理?三元区提出“实行灾害治理、居民安置、土地开发三位一体,自求平衡”的治理方案。治理后的地块用于开发,以弥补地灾治理、安置居民。
  2006年开始,三元区围绕地灾治理平整土方240万立方米,运用高低差边坡处理等建筑工艺,建设多层排水分流系统,彻底消除地灾隐患。而让这个地块真正改换新貌的是2009年海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司拍下这个地块500亩用地,开始打造高档山地住宅小区——山水御园。
  这是一次全新的打造,傅卫华亲自操刀。
  “我就是要在三元区中心造一座新城,造一座生态、宜居、世界杯指定投注网站的新城。”说出这话,傅卫华底气十足。了解傅卫华的人都知道,他是三明房地产界的元老,梅列区旧城改造、广景花园、广景城及梅列区列东老街一带的住宅、商业大厦,都是傅卫华当年的杰作。
  “之前说是山水御园,现在又说是世纪城,开发商搞什么名堂?”有网友曾在网络平台上这样调侃。
  “2009年,我们开始打造山水御园一期,当初就这么长长的一条。到了2014年,我们一口气拿下这周边300亩6块地。如今往北是山水御园三期,往南是山水御园二期,再往南是半山御景、书院香邸、君临天下,君御豪园,整个世纪城超500亩,近百栋楼,可容纳住户25000余人。”一张规划图徐徐打开,海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司董事长傅卫华兴致更高了。随着6个地块的逐步开发,他将整个大盘命名为“世纪城”,有着“跨越新时代开创新世纪”的寓意,他准备搞个大名堂。
  山水御园地块为山地不规则地形,场地高差明显,北低南高。换做别人可能得发愁半天,可这却让傅卫华更加兴奋。打造一个山地社区,是对自己房地产开发生涯新的挑战。在设计时,他要求特别重视对地块场地高差的处理,将地块分成多个不同标高的台地,通过对各个台地的平整来消化高差。最终,山水御园的基地是由九个由北及南逐级增高的台地组成,最高台地高差约为13米,层层递进,令人豁然开朗。
  “依山就势,一轴通五院融山汇水,枕山筑雅居”。空间形态丰富、景观层次分明的住宅产品诞生了。各建筑体通过退让和利用山地高低差,形成纵向的纵贯小区且联系各台地的中央公共景观轴,中央绿轴向东西及竖向三向延伸,形成小区“丁”字形的景观带。各住宅以若干院落围绕中央绿核及景观带布局,使更多住户能享有小区内的优美景观。
  我们到访山水御园小区的时候,见着不少孩童在社区里奔跑嬉闹,人车分流设计带来的“安全与舒适”伴随着他们的欢声笑语。
  人从会所的四部观景电梯上至各层台地,车从市政道路顺各台地边沿不断爬高进入各层停车库水平相连,各楼的车位就近设置在每栋楼所在的台地地下停车库里,方便用户使用。
  既然定位是高档住宅小区,品质便是体现在方方面面。例如高层住宅采用现代简约加NewDeco的造型风格。住宅部分在窗户、阳台、山墙、檐口等细部处理上力图做到亲切生动。户型方面则注重多样性和生活空间趣味性,基本上为明厅、明卫全明式户型,尽量避免将户内厅、室布置于电梯旁,以避免电梯噪声对卧室、起居厅造成干扰。将景观引进户内,户户有起居厅朝向良好的景观面,100平方米以上的户型均为双卫、双厅。注重餐厅空间设计,大户型均为有直接对外采光的完整就餐空间。
  无论是山水御园一期、二期、三期,都能感受到园中有园,境中有境,山水御园要的就是自然景观与居住建筑的自然编织与交融。秉承尊重自然的原则,挖掘基地所处的特殊位置潜力,利用现代“园居”设计理念,诠释山景与人居的对话便是在整个设计过程中始终贯彻的理念。
  如果只是“住”,也够了。但傅卫华偏偏想的是“生活”。这座新城融居住、会所、学校、体育、休闲公园、商业街为一体,世纪城想要定义的是三元区一个新的生活高度。
  2019,提升年、兑现年
  
9年,48栋楼,世纪城开发已经过半,产品得到认可,销售情况也一直不错。仅2016年,一年卖出了五六百套房,百分之七八十是老业主带来的新客户。
  “回馈业主”是傅卫华一直秉承的理念。每年元宵节,为业主放烟花,为业主举办长桌宴。每年都为交付的环境做一个提升。他说:“如今的房地产市场已进入价值时代,开发商的成功不是成本积累,企业的利润不再是从价格差中来,而是你是否会创造价值,你所创造的价值是否为业主接受。”
  “你看那边是在建的教堂和婚庆广场,以后年轻人结婚场地又多了一个选择;你看那边是2500平方米的儿童乐园,已经在做外立面装修了;以后,这里会做一条水街,把山上的水引下来;还有这下面的日照中心也在装修了……”
  山水御园三期的楼栋设计均为一排两栋楼,可是突然到某处就只建一栋,原来,另一栋的位置拿来建了一个3000平方米的游泳池。网球场、篮球场,业主们可以休闲娱乐的场所逐渐增多,不久后,还将建一个6000平方米歌剧院。
  “一个小区的和谐稳定,需要正能量的引导,也需要小区居民的共同维护。我们为楼栋党群小组提供活动空间,让党支部进社区活动,共同提升社区自治能力。”
  “今年,我们公司为三元区第二实验小学新建了教学楼。小区里一个12班制的幼儿园里的装修也是花了心思,里面配备的是宜家家具,明年就能开园。”
  世纪城里的环境的价值、教育价值正在逐步显现。傅卫华说,这些不为讨好什么政府部门而做,就是为推动城镇化进程而做,为让更多人享受城市的文明,融入城市的文明生活而做。“2019年,将会是一个品质提升年和价值兑现年。”
  跟上“新时代”
  
2018年,海翼瑞都的“麻烦”不算少,但傅卫华不怕,也不藏着掖着,而是打开天窗说亮话,山水御园入户大堂前,他让人把“麻烦”制作成展板,把事情说给“大家”听。
  而他还把习近平总书记在民营企业座谈会上的讲话也制作成展板。因为他相信,新时代的到来会给民营企业家一片新的天地。
  “我带着员工向宪法宣誓,我相信通过深化改革,我们的行业也会在经历优胜劣汰后,有一个全新的面貌。”傅卫华一直没忘自己的另一个身份——三明市房地产协会会长。
  拿着一份协会成员旧名单,傅卫华很感慨。因为里面有些企业在大浪淘沙中沉没了。他计划着2019年,协会也要有新的动作,让三明的房地产乘上“新时代”的列车。
  傅卫华拟了一份“三明市房地产协会集结令”:

全市房地产开发企业:
  
国家实施的政社分开政策,强调深化改革,强化监管,充分发挥行业协会在行业治理中的积极作用。三明市房地产协会也已从半官方性质转变为行业自主管理性质。以前或许有些企业是碍于行政部门的关系勉为其难地加入协会,而如今,我们诚邀三明市各大房企本着自愿的原则加入协会,主动参与协会工作。
  协会的价值在于规范行业行为标准,推动行业发展。三明市房地产协会将从以下几个方面做出努力:适应法治社会要求,集合会员单位法律顾问力量组成律师团,深入调研房企在发展中遇到的问题,降低行业法律风险;建立协会会刊、网站,线上线下引领会员共同发声,为房地产业发展营造良好舆论氛围;组建后援团,为新成立的房企在报建、理顺各类行政流程方面俄罗斯世界杯投注官网支援,使项目推进更加顺畅;举办房地产开发论坛,为会员提供交流、资源整合平台,促俄罗斯世界杯投注官网业发展水平进一步提升;如今的房地产市场已进入“强强联合”时代,协会将进一步探寻共赢方式,促成会员组团开发项目,提升三明房企整体开发能力和实力。
  协会会员需要坚持三项基本原则:找窗口不找“关系”;找组织不找“菩萨”;找市场不找“市长”。依法依规,加强自律,公平竞争,互帮互助,稳定市场,共谋发展。
  “新时代新理念新担当”。以习近平同志为核心的党中央,在统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局伟大历史进程中,对行业协会健康发展、作用发挥给予了高度重视,对行业协会的改革发展与规范管理作了系统安排。我们诚邀各位同仁共同发力,使行业协会在助推经济转型升级、提供社会服务、创新社会治理、加强行业自律、加强交流方面发挥更加重要的作用,助力三明房地产行业迸发出新的力量。
  三明市房地产协会
  2018年12月

  
新时代,新征程,我们期待着世纪城的下一个九年,到那时,我们不再是眺望远方,而是乐享其中。